蓝城集团安徽分公司

交了首付

签不了合同

楼盘被立案调查了

销售、网签全部暂停

合肥这个盘的准业主急了

交了首付款

　　购房合同迟迟签不了

　　近日，合肥蜀山区求实领势学府的准业主向安徽楼市反映，称他们买房交了首付款，却迟迟签不了合同。

　　“几十万的首付都交了，现在就一直签不了购房合同，听说楼盘被政府处罚了，我现在很不放心”，求实领势学府的准业主W先生无奈地说道。

　　据了解，这并不是个例。小编从合肥市12345政府服务直通车留言栏上发现，已有不少准业主因为无法网签，纷纷咨询。

楼盘被立案调查

　　暂停销售和网签

　　从咨询的内容来看，不少购房者买了求实领势学府的房子，且交了首付款，但是一直签不了合同，导致人心惶惶。

　　网友咨询内容如下：

　　我和家属于2017年3月在合肥求实领势学府看中一套商品房，然后于四月底交完首付，但是到目前为止，开发商一直未能和我签订购房合同。拒反映是因为他们售楼违规操作被处罚，但是不能因为被处罚就导致我的合同不能正常签订吧，时间已经过去一个月了，希望相关部门能积极作为，尽快处理好这件事，为感！

　　合肥市房产局回复如下：

　　关于来信人反映的求实领势学府备案问题。已告知来信人，我局正对领势学府车位销售问题依法立案调查。

　　网友咨询内容如下：

我是求实领势学府购房者，我是于月底认筹的求实势世学府的4号楼，且交了首付，但是目前新闻说该楼盘已停止预售、网签等销售事宜，目前4号楼的购房者人心惶惶，不知道什么时候可以签购房合同，可不可以签到购房合同，这样一直僵持下去会不会引起楼盘的烂尾？等等一系列的担心。开发商也给不出解决的时间，烦请政府领导确认这件事情什么时候能解决？我们什么时候可以恢复正常网签？是否会影响到我们其他购房者的相关利益？烦请政府领导确认问题回复，为感！

　　合肥市房产局回复内容如下：

　　“合肥求实瑞发开发公司在销售“求实领势学府”时，涉嫌违规销售不符合商品房预售条件的地下车位。调查组已对此违规行为依法立案查处，同时暂停该项目的预售许可审批、网签备案和预售监管资金拨付等业务，暂停该公司项目的价格备案工作。”待合肥求实瑞发开发公司整改结束后可办理相关手续。

不正当经营

　　天价号头费引关注

　　据了解，求实领势学府之所以被立案调查，还要从去年的“天价号头费”事件说起。

　　2016年9月，求实领势学府首批房源（5#楼）入网备案，户型50-70㎡，备案均价17000.51元/㎡。与其前期放风价差别较大。知情人士透露，该盘想备案2.2万元/㎡，但是没有通过物价局的审批。

　　由于该项目位于主城区，而且坐拥优质双学区和地铁，因此关注度非常高，想买的人自然也不在少数。

　　不想低价卖，该盘将所有房源委托给分销公司销售，每套房额外加价5000元/㎡。也就意味着购房者想要买这个房子的话，一套房要多交25-35万元不等的“号头费”。

　　2016年11月4日，合肥市房地产管理局印发了《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》的通知，明确表示要严打“号头费”等不正当经营行为。

　　就在这时，该楼盘的准业主们又收到了开发商的车位抵用券，这份车位换购券上显示：

　　1、 凭此券办理车位登记手续

　　2、 凭此券换购车位一个

　　3、 此券使用日期以营销中心通知为准

　　业主爆料称前期交了30多万号头费的送负一层的车位1个，交了20多万号头费的送负二层的车位1个，并表示有些准业主已经收到了车位换购券，有的还没有收到，预计是分批次通知。用车位抵前期额外交付的费用，爆料人称：显然是为了免于房管局的处罚。

　　可是车位换购券一出来，该盘准业主们瞬间炸锅了。前期多交的二三十万，现在要抵一个车位？业主们并不同意，希望开发商能够直接退钱，退还之前多收取的“号头费”。至此，天价号头费事件正式爆出，业内一片哗然。

　　这一事件也引起了合肥市房产局的关注，2017年4月，合肥市成立了由市房产局、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、市公安局等部门组成的联合调查组，根据相关线索，重点查处我市房产销售中违规预售、收取“号头费”、发布虚假房产销售信息等违法违规行为。

　　调查组发现，合肥求实瑞发开发公司在销售“求实领势学府”时，涉嫌违规销售不符合商品房预售条件的地下车位。调查组已对此违规行为依法立案查处，同时暂停该项目的预售许可审批、网签备案和预售监管资金拨付等业务，暂停该公司项目的价格备案工作。

房贷利率上调了

　　多出的利息谁承担？

　　楼盘被依法立案调查，网签备案暂停了，最着急的无疑还是购房者。随着房贷利率的全面上调，准业主们都坐不住了。

　　据了解，目前合肥各大银行已经陆续取消利率优惠，首套房贷款利率从最初的9折已经上调至基准，这对于购房者来说，意味着买房成本更高了。

　　以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。

　　1

　　9折利率（4.41%）

　　20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。

　　2

　　基准利率（4.9%）

　　20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。

　　通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到基准，买房人每个月的月供将增加279.74元，20年总利息多增加67139元。

继续销售

　　网签时间较长“正常”？

　　房贷利息增加的同时，很多准业主还担心项目会不会烂尾，为此，小编也以购房者身份致电了该盘营销中心。

　　销售人员表示，目前楼盘还在正常销售，房源较多，对于房源被暂停销售和网签的事闭口不提。并称网签时间较长属于正常现象，“一般都需要两三个月，都是正常的”。并表示有意向可以直接去售楼部咨询，随后便匆匆挂了电话。

　　据了解，求实领势学府项目规划5栋楼，其中，4#、5#楼对外销售（其余3栋楼属于安置房）。目前，4#楼也于2017年3月入网备案，备案均价为17169.67元/㎡。

　　另外，去年9月份备案的5#楼，一共390套房源。从合肥市房地产管理局合肥住宅与房地产信息网上了解到，目前该栋楼还剩余184套房源未网签。

　　结语

　　这个项目体量并不大，只有2栋住宅对外销售，而且项目优势很突出，本应该可以快速跑量，但是却因为不正当经营行为被立案调查，不仅购房者受到了影响，开发企业本身无疑也受到了极大影响。感觉有点得不偿失啊~

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