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当下中国房地产与股市的关系

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/7/25 16:07:59  |  浏览次数:41
当下中国房地产与股市的关系
在当下的中国,股市和楼市的关系相当微妙,当两者能够稳步向上时,经济环境可能是最好的时候。那么二者之间到底是种怎样的关系呢?下面小编就来为大家具体介绍一下。
不管房价上涨与下跌,至少有一点是确定的:房价不会大涨,所以炒房者可以死心了。未来房价走向何方,每个房地产专家都有各自的看法,终归都要从国家的定调中看出端倪,最近,一波信号袭来,国家释放楼市“新消息”,买房卖房都该关注!

在当前中国,存在两大的过剩:产能过剩和资本过剩。很多人关注产能过剩,而忽视资本过剩,可资本过剩比产能过剩更严重,资本过剩是中国经济风险的根源。今天我们就是说一下在资本过剩下中国的房地产和股市,表现的两者互舞。

个人认为,在目前中国,投资渠道是十分不完善的,可以说老百姓手里有点钱的话,只有股市和楼市可以进行投资。这就成了经济学里的一个简单模型。

资本本性是逐利的,所以,如果楼市大跌,对股市应该有一定的影响,投资者对楼市期望降低,会将资本从楼市中撤出,转而投向股市,那么,股市就会有一定的上扬。反之,如果楼市大涨,所谓追涨不追跌,投资者将资本投向楼市,而股市由于资金的撤出会有一定的下跌。股市和楼市就像一个跷跷板,一高一低,在这几年表现得尤为确明显。如果处理不好两者的关系,未来这样的表现也会继续下去。

中国为什么会出现这样的问题,就是因为我们的资本过剩了,改革开放之初,我们缺少资本,那个时候,只要你投资,我们就要,因为太缺少资金,政府考核也与引资多少直接挂钩,那就是带来资本,资本投资产业,生产出来的产品,市场还是缺少产品,一般只要生产出来就不愁销路。

这样的时代已经过去了,今天我们进入选资的时候,不是什么都可以投资的,这样一来,能投资的变得严格了,同时我们出现很多产品过剩,比如:钢铁、水泥、玻璃、电解铝、煤炭等等行业,这样的下来能投资的也受到限制,而投资制造业的回报率比较多,资本回收周期长,很多人不愿意投资,在国家4万亿之后,过剩的变得更加严重,带动经济的只能剩下房地产了。

其实就产业而言,为什么会是房地产,制造业除了上面的问题,不再细说,其实有一个产业比房地产资本更强,就是汽车行业,不过汽车不保值,投资汽车,就意味贬值,没有人这样啥投资汽车,而房价不断的上涨,投资房地产能保值,这个都要成为全民的意识。市场的现象也正在展示这个逻辑,至于说房地产过剩,需要“去库存”,那也是宏观层次,你越说,买房的越不信,觉得你在找借口不卖,等涨价的不卖房的借口,于是房地产很乐观。其实房地产也危险了。

在当下中国,对于有钱人,房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产,是供资金游戏的工具,当房子沦为金融资产,那么它的波动会变得和证券和商品一样的剧烈,而破坏性要远高于股灾。从全球经济看,几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的,现在的中国只要楼市出现大的波动,经济与金融一定会出现大问题。

中国的经济发展,对外经济发展,国内的资本使国内富人越来越多,手中越来越多钱,贫富分化严重,少数人存有大量的资本,就会去出现集中投资,而这些资本很可能会直接冲垮我们的经济防线。

现在的楼市和股市关系,成为资本的逐利的主要战场,国家控制房地产,那资本就去股市,股市一下子就被拉起来,而支持股市背后的实体产业并没有看到起色,很多企业仍在亏损,甚至在破产边缘,但是它的股票却能出现涨停,这样的事前些年很常见,股市背后的疯狂,就是大资本的投机造成的,楼市投资不成,抽出资本来股市,在国家重拳出击一下,股市出现回落,一切要出现平静,本想希望资本投资制造业,来促使产业升级,结果2016年后国家对楼市的放松调控,直接造成房价的二次上涨,股市的资本顺势抽出投资房价,这就是2017年的局面,房价又涨起来,这样下来,资本又过度集中在房地产,制造业的升级可能就会受到影响,去产能的行业,其实并没有解决自身产品转型升级的问题。这样的一来,造成的隐性风险变大。

近年来资本过剩,房地产与股市的互舞,这个问题的解决,就要做好房地产行业房价控制,不能涨价,涨价就意味购买者的钱就会增加,相应用到其他消费钱就会减少,其它方面减少就意味消费品减少,生产这些的产品的制造业就会因市场缩小而变得困难,这也是我们见到的现象。所以必须控制房价。

再次控制好股市,不能出现暴涨暴跌,吧资金从股市适当挤出股市,流向该去的的地方,就是制造业或者是服务业。

最后就是引导资本去向,把资本引去需要的地方。还有就要坚持政策,不要因为经济增速变慢而改变,一味追求速度,那问题就不会解决,经济发展需要适度,而不是一直增速


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