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商业地产有哪些特征?

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/11/20 16:24:28  |  浏览次数:125

  商业地产的特征
  第一个,收益多样性
  商业地产属于经营性房地产,主要特点是能够获得收益,收益和获利方式大致分为两类:一类是开发后直接销售所得收益,这类多为小型商铺、街铺。这种获利方式,从严格意义上讲,仍属于房地产开发范畴,主要获取开发利润。另一类是长期投资经营、业主自营、出租给他人经营的方式,主要获取经营利润。
  第二个,盈利模式多元化
  只租不售,开发商拥有产权,通过收取租金或提取折扣率赢得利润。
  只售不租,通过让渡产权,短期内回收投资。
  租售并举,部分出租、部分出售,或以租代售,售后回租。
  自行经营,同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
  第三个,权益复杂与利益平衡
  商业权益有开发商权益、投资者权益、经营者权益、后期管理者权益。权益的统一或分离对商业的可持续经营有较大影响,因此在商业地产的开发及营销过程中要兼顾短期和长期利益的平衡。
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