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为什么还是有这么多人喜欢买小产权房?

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/12/3 13:57:30  |  浏览次数:80

  小产权房是否可以购买?这个话题一直以来都是很热门的话题。很多买房子的小伙伴都在讨论关于小产权房的问题,小产权房的优点很明显,但是缺点其实更加的明显。虽然说小产权房价格比较低,但却不能正常进行贷款,没有产权证很多的权益又无法得到保障。长沙房地产策划师来告诉你。
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  购买小产权房的风险是什么?
  1没有房产证、土地证,房子随时有可能被强制拆除或者被拍卖
  2不能正常享有买卖、赠予、置换和继承等权利,即便有相关的签约合同,也是不受法律保护的
  3不能贷款,必须一次性付款,如果后期遇到困难或者资金周转不过来,不能通过抵押获得银行的贷款
  4拆迁没有补偿款,房子不受法律保护,无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
  5小产权房没有办法办理落户,也就意味着没有享受医疗和教育资源
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  那么为什么还有很多人想要买小产权的房子?
  1便宜:同等区域小产权的房价是正常商品房的三分之一,市面上的商品房1万每平米,小产权房也就三千左右,那它便宜的原因在哪?村集体的土地是无偿使用的,土地出让金需要一些钱,再加上成本费以及人力成本,比起商品房还是赚的。
  2贪利:大家都知道小产权房交易没有规定的流程,只是双方签订的一份合同,合同中有拆迁赔偿等相关承诺协议,这样就实现小产权房的交易保障,但是你不知道,在不合法的基础上签订的合同或者协议同样不合法,这就说明你的协议是一纸空文,即使有一定的赔偿补贴,也是给最开始的业主,不要想着你能从中得利,有一句词不达意的话叫做“明知山有虎,偏向虎山行”,你是打虎英雄还是老虎的猎物,你出发前可要想清楚了。
  走银行贷款流程很多,也不是每个人都能顺利的进行贷款,更好的把房子购买下来,那么这部分人自然而然就会把眼光放到小产权房身上去。小产权房的存在确实是方便了一群人,但是同样由于小产权房制度的不完善,同样也有不少人受到了损失。如果有什么问题,可以联系我们房地产顾问服务。

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