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商业地产策划的重要性

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/12/22 14:29:46  |  浏览次数:10

  曾几何时,有人调侃地说:“商业地产就是一半是商业,一半是地产”,房地产营销代理认为此言差矣。商业地产尽管是地产的一种,但毕竟是为商业制造经营场所,所以商业地产的核心是“商业”,商业的形式决定了商业地产的形式!
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  地产与商业的对接非常重要。过去往往是先地产后商业,开发商盖房子的时候没有想以后商业怎么搞,把房子盖起来后才开始招商,把商铺打散卖给小业主。可是卖给小业主以后,租给谁?谁来经营?这个地方适不适合搞商业?适合搞什么业态的商业?一些开发商很盲目,没有统筹考虑。
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  正确的做法应该是先把市场调查清楚,这个地方需要什么商业?需要什么业态?业态如何分配?有多大的营业额?区域消费能力如何?根据这些基础信息开发商规划合理的商业地产。先后经过:商业调研、商业策划设计、建筑规划设计、房产营销策划、广告策划等5个步骤,顺序合理、按部就班地操作。
  在房地产顾问服务的过程中,也应时刻注意“商业优先”的原则。商业地产区别于住宅地产,它更多地是一种制造“赚钱工具”的过程,因此在营销过程中,必须始终思考:如何合理有效地将赚钱工具推销出去,使所有从事商业的人了解该赚钱工具的经济价值。商人是十分精明的,如何使他们认可商业地产的经济价值是需要相当功力的,因此“商业优先”必须深入每个策划人的心中!

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