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长沙房地产营销代理公司带你了解房地产

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2021/9/18 10:19:57  |  浏览次数:75

长沙房地产营销代理公司带你了解房地产

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:

土地

建筑物及地上附着物

房地产物权

注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。

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房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:

实物形态上看,房产与地产密不可分;

从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面:

二者属性不同;

二者增值规律不同;

权属性质不同;

二者价格构成不同。

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