收藏网站  |  网站地图  |  关于我们  |  联系我们
长沙房地产营销长沙房地产策划
最新资讯 当前位置:首页 > 信息动态>最新资讯

长沙房地产公司分享三四线商业地产需要注意的要点(二)

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2022/1/21 16:33:30  |  浏览次数:0

长沙房地产公司分享三四线商业地产需要注意的要点(二)

业态定位及比例因地制宜

在进行商业项目的业态定位及品类结构的比例上,要结合项目当地的商业现状与分布,注意各经营形态间的组合搭配,确定购物、餐饮、娱乐的比例是多少,切忌盲目照搬大城市流行和通用的公式。

提前和潜在商家接触

千万不要忽视投资商业地产人的经营头脑,特别是众多的小业主自营商家。由于他们是自己开店做生意,他对于一个商业地产的项目定位、消费群体、运营管理等更有独到见解,他们能够更清楚地知道:如果该项目无法经营火爆,所投资的房产商铺将一文不值!因此在项目前期的规划阶段就要搞好商家的问卷调 查,或者有针对性的召开商家座谈会。

合理配置租售节奏

三四线城市的商业地产利润,还应注意项目的可售规模合适和控制销售节奏。由于一段时期内市场接受的意愿与数量有限,在开发三四线城市的商业地产时必须对项目规模、销售节奏、租售比例进行严格控制。

品 牌搭配协调平衡

商业项目的品 牌搭配、品类组合、招商成果对任何城市的商业地产价格有明显的影响,有实力的零售商往往带来商业物业价值的大幅提升,但同时由于三四线城市的区位及开发商,在招商推广方面均不具有优势,强势大商家租期长、物业租赁回报低,也会给项目收益带来影响,所以,三四线城市项目的招商必须注意平衡,不是名牌商家越多越好。

招商与销售宜捆绑

三线四线城市的县级商业地产项目招商,必须建立在运营管理的基础上,还必须和项目销售捆绑在一起,用商铺的收益,来转贴招商。用商铺的人气来推进商铺的销售,其中的关系,就像鸡和蛋的关系,互为依存。目前,业界在处理此类项目上,一般多是把招商和销售割裂开,销售优先,等到卖不动了,才被迫找招商公司,而这已为时过晚。

长沙丰和日利地产营销策划有限公司 (www.0731fhrl.com)创立于2004年,是以房地产企业顾问、项目开发顾问,市场调研、商业运营、农贸市场运营、仓储物流基地运营、全案营销策划,整合推广、代理销售、地产融资等房地产连锁机构。长沙商业地产代理有需要欢迎咨询。

网站首页  服务项目  公司服务  新闻动态  客户案列  人才招聘  关于我们  联系我们

 

长沙丰和日利地产营销策划有限公司

电  话:13667371313

网      址:www.0731fhrl.com
邮  箱:133171863@qq.com

地  址:长沙市解放中路86号省建设厅综合楼室803室
热门搜索:长沙房地产营销,湖南房地产策划,长沙房地产营销策划代理,湖南房地产策划销售代理