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多地尝试以房养老后必须清楚的四个认识误区

文章出处:长沙丰和日利地产营销策划有限公司  |  发布时间:2018/5/17 15:24:14  |  浏览次数:0
 “以房养老”也被称为“住宅反向典当借款”或许“倒按揭”。是指白叟将自己的产权房典当或许租借出去,以定期取得必定数额养老金或许承受老年公寓效劳的一种养老方法。我国多地尝试以房养老,但是民众关于以房养老的问题还有许多认识误区。长沙房地产营销策划代理来说一说。
误区一:“倒按揭”是养老金悉数来历
我国人民大学老年学研究所杜鹏所长以为,已步入老年的人,大部分并没有购买商品房,而多是单位分房,真实有条件以房养老的人,是四五十岁、购有商品房的中年人。其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看,大部分“倒按揭”都要求房子在60平方米以上,白叟年龄在60岁以上,这两个条件其实现已将适用这种养老形式的白叟约束在一个相对数量并不大的圈子里。事实上,关于这个范围内的白叟来说,“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来历。房子供给的倒按揭资金仅仅他们养老金的补偿,不是支柱。
误区二:“倒按揭”能革除奉养责任
以房养老形式处理的仅仅谁给付养老金的问题,而不是谁来照料白叟的问题。白叟在哪里养老,怎么度过晚年韶光,谁来照料他们的起居,谁为他们排遣孤单,这些困扰着我国老龄化社会的核心问题并不能由于“倒按揭”而得到妥善处理。“倒按揭”至多能补偿养老金,却无法革除儿女的奉养责任。
一些社会学专家曾点评,对“以房养老”形式过度举高的危险之一就是,将养老的概念等同于给付养老金,以为让白叟日子、医疗的费用有着落就处理了养老问题。这无疑夸张了奉养责任中经济扶助的成分,而忽视了儿女在奉养责任中还应实行的照料责任。
误区三:“以房养老”改动“养儿防老”
我国白叟一般的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功用的观念,几千年撒播下来的观念不可能容易被一种新型的养老形式推翻。
“以房养老”本是个进口货,从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就能够看到,我国固有的家庭功用观念发挥了强壮效果。在美国,“以房养老”有这样一种形式,退休人员可将自己的房子做典当,每年从银行取得必定的借款作为日子补助。配偶去世后,房子首要被用来弥补银行借款及其利息,有剩下时再留做儿女承继。尽管这也牵涉到儿女的承继问题,但与我国爸爸妈妈将房子无偿“留给”子女是完全不同的两种状况。
误读四:重观念改动轻操作难度
国内从未有过“倒按揭”先例,它需求多地尝试以房养老并在专业人士评价后进行专门开发,并不可能短时间内完结。最令人头疼的仍是方针层面的问题,国内不答应金融混业,因而保险公司不被答应做反向按揭事务。
浙江大学经济学院柴效武教授更倾向于让银行成为“反向典当借款”的介入者。柴教授以为,这种养老形式包含售房和养老两个过程,合并在一起,直接由银行来处理。银行信用度相对较高,能够添加事务量,下降生意费用。银行假如情愿承受这项事务,一方面屋主将取得银行分期返还的房款,另一方面,银行的赢利可能来自房子未来的增值、原价和房子未来价值之间的差额等等。
但国内银行组织相同也有困惑。光大银行私家事务部个人信贷处处长肖英男以为,这项事务要求银行主动地去运营房产。银行经过反向按揭,即便拿到了房产,但怎么处置仍是个大问题。以往国内银行置房产都是被迫的,都是处理的抵债房等不良资产,而不是主动地去生意房产。

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