策划，简单理解就是策略+谋划，理应在一个楼盘的销售前中后期都是灵魂般的存在。

但现在的房地产市场信仰渠道为王，依靠较大的带客量催动销售成交，大有得渠道者得天下的感觉，不论是开发企业还是代理机构，都在大力整合渠道，甚至策划也衍生出了渠道策划这一岗位。

那么，传统策划的角色就尴尬了，常规宣传模式和现场活动起到的带客效果大不如前、费效比差。

现在的策划，更多的扮演着文案写手、方案输出、信息收集整合的角色。

答案必须是肯定的。

地产策划依然有存在的必要，而且所能起到的作用依然是举足轻重的，但存在人与人的区别是肯定的。

策划工作分为多个阶段，从开发商拿地，到项目规划设计，再到项目调性的确定，再到推广方式的选择，以及销售中后期的操盘思路等等。