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长沙房地产营销策划代理:买房如何避免买到凶宅

文章出处:长沙丰和日利地产营销策划有限公司  |  发布时间:2018/5/19 17:10:34  |  浏览次数:216

长沙房地产营销策划代理:买房如何避免买到凶宅
新婚燕尔本来是一件高兴的事儿,但是你能幻想在凶宅里面结婚会是什么感触?近来,一则买婚房却买到凶宅的新闻引发了网友的关注。买家买房是预备结婚用的,但在签定中介协议、付出房款和中介费后,意外得知原房东出售的房子内曾发作过“不祥”事情,是个“凶宅”。两年前,肖某、潘某通过中介,和杜某某签定协《上海市房地产买卖合同》,购买了浦东新区环林东路的某处房子,作为婚房。

签约后,肖某共付出房东杜某某房款22万元,还付出了中介费1万元。不久,肖某从街坊处得知,所购买的房子曾发作租客跳楼自杀的非正常逝世事情。肖某买房是当婚房用的,买来了“凶宅”,这怎样能行。肖某提出退房遭到了原房东的回绝,最后闹到法院才算处理了胶葛。

类似这类凶宅的房子瑕疵的隐蔽性较高,想要防备凶宅的危险可分为几步:买前查询、签约时危险操控;过后弥补,并清晰生意公司的职责。

1、购买前查询

可在网上搜索该小区,看有无相关媒体报导,有些案件有媒体的揭露报导。

问询中介公司房产的状况,他们有没有核实过,能否供给相关声明。

向小区居委会、物业公司、小区寓居的其他业主探问。假设房子真的出过事,小区内或多或少会谈论的。

假设你还不定心,能够到辖区派出所问询,假设发作过凶案,卷宗会有备案记载。

2、签约时的危险操控

签约时让业主有书面的承认,将该信息列为有必要发表的项目。

在合同中约好,这项是有必要发表的项目,那么假设业主有所隐秘,就归于违约,买家将来要求吊销合同或许退房就有了根据。

3、过后弥补,清晰生意公司的职责

许多查询个人是很难操作的,那就能够对生意人提出要求,而且清晰职责,这样生意人就有了压力,查询时会不遗余力。

职责怎样界定呢?需要在合同中约好,或许生意公司供给书面的承诺书。生意人或生意公司要做查询,一起也要对查询结果负责。

假设查询有误,可与生意公司约好:

第一、帮忙买家向原业主追偿,包含退房、或是赔偿丢失,生意公司的法务人员要供给合作,包含提起诉讼;

第二、假设诉讼失利、或许业主拒不退还金钱的话,那么生意公司要承当这个职责,最高应该原价回购,而且对买方的其他丢失继续帮忙买方向业主追讨。

 

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