收藏网站  |  网站地图  |  关于我们  |  联系我们
长沙房地产营销长沙房地产策划
行业动态 当前位置:首页 > 信息动态>行业动态

房地产知识:70年产权房和40年有何区别?长沙房地产策划公司为你解答

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/1/8 9:42:07  |  浏览次数:94

房地产知识:70年产权房和40年有何区别?长沙房地产策划公司为你解答
      40年产权房和70年产权房有哪些不一样呢?购房者大多对房屋产权问题是一知半解,这两种用地性质对未来使用有何影响?

为什么有40、50、70年产权?

       房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁灭就能一直享有房产。

土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年、办公/公建50年、商业/工业40年。

1、使用年限

商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、水电使用

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

4、落户上学

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

房子产权70年,到期后房子就属于国家了吗?

房屋产权到期后,假如房子还在,那么房子还归你所有,只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身所有权。

 

网站首页  服务项目  公司服务  新闻动态  客户案列  人才招聘  关于我们  联系我们

 

长沙丰和日利地产营销策划有限公司

电  话:13667371313

网      址:www.0731fhrl.com
邮  箱:133171863@qq.com

地  址:长沙市解放中路86号省建设厅综合楼室803室
热门搜索:长沙房地产营销,湖南房地产策划,长沙房地产营销策划代理,湖南房地产策划销售代理