长沙房地产营销在楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。因为楼盘在发售前，社会对此知之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。我们对于销售的意义要有一个准确的把握。
      如何精心准备，湖南房地产策划认为楼盘公开发售前要注意以下几个问题：

首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。市场营销定位，消费阶层的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；

第二，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；

第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。长沙房地产影响策划得弄清这几个前提，才能把握定位。