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购房的具体流程有哪些?

文章出处:www.0731fhrl.com  |  发布时间:2019/4/5 9:54:43  |  浏览次数:10

买房这件事现在很常见,有些人就是因为觉得这件事太过平常,因而不在意,买房其实并没有大家想象的那么简单,一些人如此简单地将房屋购买下来,是因为他们之前都过了了解。那么购房要注意什么?购房的具体流程有哪些?

买房这件事现在很常见,有些人就是因为觉得这件事太过平常,因而不在意,买房其实并没有大家想象的那么简单,一些人如此简单地将房屋购买下来,是因为他们之前都过了了解,如果在没有了解的情况下直接去购买,会很容易引发一些麻烦出现,那么购房要注意什么?购房的具体流程有哪些?

 

购房要注意什么?

1、房屋产权要查验仔细,权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

2、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。

3、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。

 

购房的具体流程有哪些?

1、一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户。按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

2、办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证),婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证),户口薄原件4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善),收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章),首期款证明(建行适用),二手房买卖合同。

3、相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):房地产权证原件,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证),相关银行存折(用于收尾款),首期款证明,公积金存折。

以上所讲的内容就是小编对于购房要注意什么?购房的具体流程有哪些的全部介绍,购房的流程很繁琐并且复杂,其中也有很多问题都是需要大家进行注意的,大家不要看别人购房这么简单就觉得购房是一件简单事情,其实购房远远比咱们所想的难的多,因而一定要在有所准备的情况下去进行交易。

 

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